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Gemütliche Wohnung mit Küche & Keller am Praterstern!

, 1020 Wien,

Lage: Praterstern, Nestroyplatz
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: ALTBAU
Wohnfläche: 80.5
Nutzfläche: 80.5
Zimmer: 1.5
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 632.37
Gesamtmiete: 849
Nebenkosten: 125.26
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.852,34 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2600

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Toilette

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Dieses Objekt steht ab sofort auf unbefristete Zeit zur Vermietung!

Super Lage - ein Steinwurf vom Praterstern!



Die Wohnung im 2. Stock (mit Lift) verfügt über:

- Vorraum

- 1 Zimmer

- 2 Kabinette

- Küche (inkl. Backofen, Herd, Spüle)


- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

- WC

- Kellerabteil



Die gesamte Wohnung befindet sich in Hofruhelage - sobald Sie das historische Haustor geschlossen haben, liegt das hektische Treiben des Pratersterns hinter ihnen!



Vom Vorraum aus kann man Küche, Bad, WC sowie eines der Kabinette und das Zimmer betreten.



Das Zimmer führt ins zweite Kabinett.



Die Küche ist ein wenig in die Jahre gekommen, dennoch funktional. 

Sie ist ausgestattet mit einem Backofen, Herd, einer Spüle und Ober- und Unterschränken.

Der Bereich der Küche sowie in Badezimmer und WC ist verfliest, in den übrigen Zimmern ist Parkettboden verlegt.


 



Das Bad wurde 2014 samt Therme neu eingebaut und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Das getrennt begehbare WC verfügt über ein Handwaschbecken.



Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.



Die Wohnung eignet sich perfekt als Pärchenwohnung, ist aber auch für Singles ansprechend, da das hintere Kabinett zum Beispiel als Schrankraum genutzt werden kann.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist durch die Lage am Praterstern sehr gut gegeben.

Straßenbahn: O, 5 Praterstern (rd. 160m)

Bus:               5B, 80A Praterstern (rd. 160m)  

U-Bahn:         U1, U2 Praterstern (rd. 360m) 

S-Bahn:         S1-S3. S7, S15 Praterstern (rd. 200m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 160m, rd. 180m, rd. 200m

Bank, Postfiliale, Trafik:               rd. 60m, rd. 90m, rd. 200m                                           

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 30m, Kinderarzt rd. 30m, Zahnarzt rd. 120m




Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Spaß- und Erholungsgebiet Prater.



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete       
849,00 

Kaution    2.600,00 €

HV AWK     216,00 €

Honorar   1.852,34 €

Gesamt    5.517,34 €



Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 82,09 kWh/m²a, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 


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