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Schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia, Abstellraum und PKW Stellplatz - extrem niedrige Betriebskosten!

, 1130 Wien,

Lage: Ober St. Veit
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: NEUBAU
Bautype: GEPFLEGT
Wohnfläche: 57.93
Nutzfläche: 57.93
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 2
Balkon / Terrassen: 1
Nebenkosten: 71.86
Aussen-Courtage: 8.604,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Fahrradraum, Abstellraum, Toilette

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Wir vermitteln ab sofort diese 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit kleiner Loggia in Hietzing.

Die Wohnung liegt in Hofruhelage mit WNW-Ausrichtung.



Die Wohnung im 1. Stock (mit Lift) verfügt über:

- Vorzimmer

- Wohnküche (Küche voll ausgestattet)

- Schlafzimmer (mit Zugang zur Loggia)

- Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, 2. WC

- WC mit Waschbecken

- Abstellraum

- Loggia

- Kellerabteil

- PKW Abstellplatz



Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar.



Das große Wohnzimmer mit Küche bietet ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Abwasch, Oberlichte, Kühl- und Gefrierkombination,

Ober- und Unterschränken sowie einem Dunstabzug mit einem Lüftungsrohr ins Freie.



Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und hat einen Zugang zur Loggia.

Von der erwarteten Bettposition hat man eine uneinsichtige Position und Blick ins Grüne!



Das Badezimmer hat eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss, sowie eine mechanische Entlüftung.

Auch das zusätzliche, getrennt begehbare WC, verfügt über ein Waschbecken und eine mechanische Lüftung.

In der Wohnung wurden UPC-Leitungen für TV und Internet verlegt.

Die Fenster und Fensterrahmen sind aus Holz.



Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung im Keller, über welche auch das Warmwasser aufgeheizt wird,

die Abrechnung erfolgt nach individuellem Verbrauch durch Durchflussmengenzähler bzw. elektronische Wärmemengenzähler.

Weiters ist anzuführen, dass aufgrund des darunterliegenden beheizten Geschäftslokales geringe Heizkosten anfallen.



Die Wohnung ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.



Das Kellerabteil verfügt über eine eigene Steckdose, z.B. für einen Eiskasten oder Ähnliches.

Der Strom für den Keller wird über den Stromzähler in der Wohnung abgerechnet.



Das Objekt wurde vom Verkäufer neu ausgemalt.



Die reinen Betriebskosten der Wohnung betragen derzeit 71,86€ zzgl. 10%USt 7,19€ gesamt 79,05€ - das ergibt 1,36€/m2 und sind somit äußerst niedrig!



Die derzeitige Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt:

Betriebskosten   71,86 €

Lift BK                  8,76 €

Garagen BK         7,29 €

Instand. RL        34,76 €

Rep. RL             23,18 €

Heizkosten        31,55 €

Warmwasser     14,02 €

Kaltwasser         26,29 €

10% USt            12,10 €

20% USt              7,77 €

Gesamt            237,58 €



Der derzeitige Stand der Reparaturrücklage für diese Wohnung beträgt per 31.12.2016 595,61 €.

Die Hausrücklage weist per 14.13.2017 ein Guthaben von € 7.199,30 auf.

Die gebundene Rücklage für die zukünftige Heizungserneuerung beträgt € 33.320,16 und wird vereinbarungsgemäß in dieser Höhe „eingefroren“.



Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz Nr. 6 in der hauseigenen Tiefgarage.

Das Haus verfügt weiteres über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.



Die Wohnung wird noch neu ausgemalt.



Ein detailliertes Lageprofil erhalten Sie mit dem Exposé der Liegenschaft.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Direkt vor dem Hause befindet sich eine Busstation.

Bus:                54B, 55B Gobergasse (rd. 20m)   

Straßenbahn: 62 Lainz, Wolkersbergenstraße (rd. 620m)

S-Bahn:          S15, S60 Preyergasse/Speising (rd. 1,27km)

U-Bahn:          U4 Ober St. Veit (rd. 1,55km)

       

Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert.

Es befindet sich eine Apotheke direkt im Haus.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 80m, rd. 950m, rd. 960m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 830m, rd. 960m, rd. 1,44km                                     

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner im Haus, Zahnarzt rd. 830m, Kinderarzt rd. 940m



Der Lainzer Tiergarten und das Erholungsgebiet "Roter Berg" befinden sich in der Nähe und bieten sich für Spaziergänge im Grünen an,

Schloss Schönbrunn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar!



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und

weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €    225.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €        7.875,00

Grundbuchseintragung 1,1%                           €        2.475,00

Vermittlungsprovision                                       €       8.100,00

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €   243.450,00

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%





Ein Energieausweis mit der Klasse B mit einem Heizwärmebedarf von 40,27 kWh/m²a wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


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