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Hochwertige 4 Zimmer-Wohnung Neubau/Erstbezug mit Balkon und Stellplatz! WG Eignung!

, 1220 Wien,

Lage: Mühlwasser
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: NEUBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 78.32
Nutzfläche: 78.32
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 2
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 869.09
Gesamtmiete: 1149
Nebenkosten: 175.45
Zzgl.MwSt: 1

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Neubaustandard, Toilette

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Wir vermitteln ab sofort, vorerst auf 5 Jahre befristet, diese 4 Zimmer-Wohnung in der Nähe des Mühlwassers in der Donaustadt.

Einziehen und Wohlfühlen in diesem Neubau und Erstbezug!

Auch perfekt als WG-geeignet!

Urban und doch genug Freiraum in Donaustadt!



Die Wohnung im 3. OG (mit Lift) verfügt über:

- großzügige offene Wohnküche (Küche vollausgestattet)

- 3 Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

- WC mit Handwaschbecken

- 2 Abstellräume

- Flur

- Balkon 

- Keller



Die Wohnfläche teilt sich in drei Schlafzimmer, sowie ein großes Wohn- und Esszimmer und Nebenräume auf.

Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Zugang zum hofseitigen Balkon.



Die in den Wohnraum integrierte Küche ist mit hochwertigen Miele Einbaugeräten vollausgestattet: Elektroherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank.

Von der Wohnküche aus sind die drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad, ein separates WC und zwei Abstellräume getrennt begehbar.



Die Wohnungseingangstür hat die Sicherheitsstufe 3 und ist darüber hinaus mit einem hochwertigen und geschützten Schließsystem ausgestattet.

Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Außenjalousien ausgestattet und bieten optimalen Wohnkomfort in Sommer und Winter.



Während die Nassräume mit Fliesen in hellen Naturfarben ausgestattet sind, ist in der restlichen Wohnung ein Eichenholzboden verlegt.



Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung, welche sich im Keller des Hauses befindet.

Die Heizung in der Wohnung kann über einen zentralen Temperaturregler gesteuert werden.



Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.



Im Haus stehen darüber hinaus ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche und ein Müllraum zur Verfügung.

Im Gartenbereich befindet sich ein Kleinkinderspielplatz, der nur für die Hausbewohner zugänglich ist.



Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.



Durch die optimale Verkehrsverbindung eignet sich die Wohnung zum Beispiel auch als Studenten-WG. (Wirtschaftsuniversität in 10 Minuten per U-Bahn zu erreichen!)

Auch für Familien bietet sich das Objekt durch die Lage im 22. Bezirk an.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Bus:                86A, 87A Wiedgasse (rd.180m)

Straßenbahn: 25 Langobardenstraße (rd. 260m)

U-Bahn:          U2 Hardeggasse (rd. 360m)

S-Bahn:          S80 Stadlau (rd. 560m)



Auch mit dem Auto hat man mit der Südosttangente oder der A23 und A22 den perfekten Anschluss.



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Das SMZ Ost ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 320m, rd.340m, rd. 360m

Bank, Postfiliale, Trafik:               rd. 220m, rd. 240m, rd. 250m

Div. ärztliche Versorgung:            Zahnarzt rd. 50m, Allgemeinmediziner rd. 150m, Kinderarzt rd. 900m   



Weiters bietet sich das nahegelegene Mühlwasser mit seinen umliegenden Grünflächen für erholsame Spaziergänge an.

Die Abenteuerwiese Stadlau erreicht man in 5 Gehminuten.



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage

und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete   1.149,00 €

Kaution    3.500,00 €

HV AWK     216,00 €

Honorar   2.506,90 €

Gesamt   7.371,90 €



Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 29,40 kWh/m²a, fGEE 0,59 mit der Klasse A+, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


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