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2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, vollausgestatteter Küche und Tiefgaragenstellplatz!

, 2351 Wiener Neudorf,

Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: NEUBAU
Bautype: GEPFLEGT
Wohnfläche: 64
Nutzfläche: 64
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 559.41
Gesamtmiete: 749.23
Nebenkosten: 113.02
Heizkosten: 54.58
Heizkosten: 54.58
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.744,82 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2250

Ausstattung: Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Tiefgarage, Fernwärme, Abstellraum, Toilette

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Dieses Objekt steht ab sofort vorerst für 5 Jahre zur Vermietung!



Die Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) verfügt über:

- Vorzimmer

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Küche


- Bad mit Badewanne

- WC

- Abstellraum

- Balkon (südseitig)



Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar.

Die gesamte Wohnung ist sehr hell, da durch die Dachschrägenfenster, welche aber gleichzeitig den Wohnraum nicht einschränken,

sehr viel Licht in die Räume gelangt.



Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über einen Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, eine Mikrowelle und Abwasch,

eine Kühl- und Gefrierkombination sowie über Ober- und Unterkästen, welche viel Stauraum bieten.




Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Bad und WC verfügen über eine eigene Lüftung.



Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die südseitige Terrasse.



Vorzimmer, Küche sowie Badezimmer und WC sind verfliest, im Rest der Wohnung ist Parkettboden verlegt.



Geheizt wird mittels Hauszentralheizung.



Kleinere Adaptierungen werden vom Eigentümer noch vorgenommen.



Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Farradraum.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben.

Bus:       214, Anningstraße (rd. 65m)            

WLB:     Haltstelle Griesfeld (rd. 550m)

              Haltestelle Wiener Neudorf (rd. 750m)       

S-Bahn: Bahnhof Mödling (rd. 1,31km)        



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert.

Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 400m, rd. 560m, rd. 710m

Postfiliale, Trafik, Bank:               rd. 100m, rd. 610m, rd. 680m                                                  

Div. ärztliche Versorgung:            Zahnarzt rd. 170m, Allgemeinmediziner 400m, Kinderarzt rd. 1,28km



Die Shopping City Süd ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Mödlinger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Lokalen und Shops ist mit dem Auto ebenso schnell erreichbar.

Zur Erholung im Grünen bieten sich im Sommer die nahe gelegenen Badeteiche Windradl-Teich sowie Ozean an.

Auch der Anninger bietet sich für Wanderungen und Spaziergänge an.

Am Gelände des schnell erreichbaren "Richardshof" gibt es einen Golfplatz und ebenfalls die Möglichkeiten ausgedehnter Spaziergänge.



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete        
749,23 

Kaution     2.250,00 €

Honorar    1.744,82 €

Gesamt     4.744,05 €



Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 60,39 kWh/m²a, fGEE 3,12 mit der Klasse E, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 


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