Leistungen für
Immobiliensuchende
Leistungen für
Eigentümer und
Verwaltungen
Aktuelle Angebote
Ablauf
ÖVI











  Aktuelle Angebote   Anfrage   Expose PDF

Provisionsfrei: Sonnige und lichtdurchflutete 5 Zimmer-Dachgeschosswohnung - 59m² Dachterrasse mit Panoramablick und 15m² Balkon!

, 1020 Wien,

Lage: Augarten, Taborstraße, Praterstern
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: 134
Nutzfläche: 134
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Balkon / Terrassen: 2
Nebenkosten: 232.86

Ausstattung: Parkett, Einbauküche, Dusche, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz

Dieses Objekt ist provisionsfrei, da lediglich der Kontakt zum Verkäufer hergestellt wird, jedoch keine Vermittlung von Alfred X. Kiesling durchgeführt wird.



Großzügiger Dachterrassentraum mit sonnigem Balkon steht ab sofort zum Verkauf:

5 Zimmer Wohnung mit 134m², sehr gute Raumaufteilung und nicht-einsehbare Dachterrasse mit 360° Ausblick!



Die Wohnung befindet sich in einem Altbau, der 2000 totalsaniert und seitdem laufend instandgehalten wurde.

Das Dachgeschoss, in welchem sich dieser Familientraum befindet, wurde 2001 ausgebaut und die Wohnung neu errichtet.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern oder junge Paare - ebenso könnte man Wohnen mit Homeoffice verbinden!



Aufgrund der laufenden Pflege, Wartung, Instandhaltung und Erneuerungen, kann von einem neuwertigen Zustand ausgegangen werden.

Unter anderem wurde vergangenes Jahr in der gesamten Wohnung ein neuer hochwertiger Parkettboden verlegt.

Die Wohnung selbst wurde vergangenes Jahr zum Teil, und heuer der restliche Teil, neu ausgemalt.



Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Stock) und verfügt über:

- Vorzimmer

- Bad

- Abstellraum 1 (im Vorraum)

- WC

- Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich (ca. 44m²)

- Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrank (ca. 26m²)

- Zimmer 1 (ca. 10m²)

- Zimmer 2 (ca. 20m²)

- Zimmer 3 (ca. 10m²)

- Abstellraum 2 (in der Küche)

- Balkon (ca. 15m², von der Küche aus begehbar)

- Von diesem erreicht man die Dachterrasse (ca. 59m²) mit Panoramablick



Vom Vorzimmer der Wohnung kann man das Bad, den Abstellraum (mit Einbauschränken und Gefrierschrank) und das WC betreten.

Danach kommt man in das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich sowie links in das Schlafzimmer mit dem begehbaren Schrank.

Über einen kurzen Gang vom Wohnzimmer gelangt man in Zimmer 1 und 2. 

Über die Küche 
kommt man in das Zimmer 3 und auf den Balkon.



Die Küche selbst ist vollausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränken.



Vom Balkon aus geht man über eine Treppe auf das Highlight der Wohnung, die sonnige nicht-einsehbare Terrasse mit 360° Blick auf den Stephansdom, den Donauturm und weitere Sehenswürdigkeiten.



Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in Zimmer 2 sind Klimaanlagen eingebaut.

Sowohl im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, dem Schrankraum als auch in den Zimmern 1, 2 und 3 sind Parkettböden verlegt.



Küche, Vorraum, Badezimmer und Toiletten sind verfliest.

Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Entlüftung des WCs erfolgt über Lüftung, um eine ordnungsgemäße Abluft zu gewährleisten.



Die Wohnungseingangstür verfügt über eine Mehrfachverriegelung.

Mit der Video-Gegensprechanlage kann man die Haustüre öffnen.

Der Lift wird mit einem eigenen Schlüssel benützt.



Für die Dachfenster in der Wohnung sind Innenrollos vorhanden.

Küche und Zimmer 3 haben Rollos und Fliegengitter.



Auf der Dachterrasse sind 3 Wasseranschlüsse sowie 2 Elektroanschlüsse vorhanden.



Der begehbare Schrank und in die beiden Abstellräume haben maßgefertigte Einbaukästen.



Die Essgarnitur auf dem Balkon und die modernen Lounge-Möbel auf der Dachterrasse sind im Angebot enthalten.



Der Balkon mit Morgensonne ist von der Küche aus begehbar und verfügt über einen gemauerter Griller.



Von dort kommt man auf die Dachterrasse mit Panoramablick.



Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 6m².



Bei Übergabe der Wohnung werden alle vorhandenen 5 Schlüssel für die Wohnung, Lift und Haustüre, 2 Handsender für die Klimaanlage sowie der Kellerschlüssel ausgehändigt.



Himmelsrichtung:

Ost: Balkon/ Küche/ Zimmer 3

West: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zimmer 1 und 2



Vorschreibungen der Hausverwaltung:



Betriebskosten                                   232,86 €

Betriebskosten Lift                               40,50 € 

Gesamt                                              273,36 €  

zzgl. 10% USt                                      27,34 € 


zzgl. Reparatur Rücklage                    62,24 € (0%)

Gesamt monatl. Vorschreibung         362,94 €



Der Stand der Reparaturrücklage für gegenständliches Haus beträgt per 31.12.2017 ein Guthaben in der Höhe von 4.533,00€.



2017 wurde unter anderem die Dachrinne repariert - in absehbarer Zeit werden einige Sanierungsarbeiten, wie z.B. das Ausmalen des Stiegenhauses durchgeführt.



Vorausschau für das Jahr 2018 für die gesamte Liegenschaft

(berechnet mit 5% Teuerung im Hinblick auf eventuelle Preissteigerungen zu den Ausgaben von 2017):

Allgemeine Betriebskosten                          Aufwand 2017


Rattenvertilgung                                                     32,60 €

Rauchfangkehrer                                                  614,69 €

Reinigungsgeld                                                  4.752,00 €

Schneeräumung                                                1.013,55 €

Strom Stiegenhaus                                               424,11 €

Versicherung                                                   10.879,64 €

Verwaltungshonorar                                          4.400,88 €

Wasser und Kanal                                             2.859,65 €

Müllabfuhr                                                         1.724,52 €

Grundsteuer                                                         841,60 €

Gesamtaufwand                                              27.543,24 €



Berechnung der neuen Betriebskostenpauschale:

Ausgaben 2017                                              27.543,24 €

zzgl. 5% Teuerung                                            1.377,16 €

Gesamt                                                           28.920,40 €

das ergibt monatlich                                         2.410,03 €

geteilt      durch      Gesamtfläche      von       1.194,00 m²

ergibt somit pro m²                                            2,019 €





Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Zum Praterstern geht man 5 Minuten zu Fuß.

Straßenbahn: 5, Nordbahnstraße (rd. 150m)

Bus:                5B, Volkertplatz (rd. 170m)

U-Bahn:          U1, Praterstern (rd. 500m)

                       U2, Taborstraße (rd. 620m)

S-Bahn:          S1-S3, S7, S15, Praterstern (rd. 500m)



Flughafen Wien-Schwechat: vom Praterstern in 30 Minuten mit der S7 zu erreichen

Westbahn vom Praterstern: direkt nach St. Pölten, Linz, Salzburg oder München





Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 140m, rd. 280m, rd. 380m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 100m, rd. 410m, rd. 590m                                      

Div. ärztliche Versorgung:           Allgemeinmediziner rd. 170m, Zahnarzt rd. 110m, Kinderarzt rd. 300m 



Die Wohnung befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Augarten und Prater.

Beide sind in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Fußläufig erreicht man viele Restaurants nach jedem Geschmack.

Eine Volksschule und ein Gymnasium befinden sich rund 200 Meter entfernt.

Die Donauinsel mit ihren Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist mit der U-Bahn oder per Fahrrad schnell zu erreichen.

Außerdem gibt es am Praterstern einen Supermarkt, der auch sonntags geöffnet ist.



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          € 649.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €   22.715,00    

Grundbuchseintragung 1,1%                           €     7.139,00

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       € 678.854,00

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%



Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 107,20 kWh/m²a wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


© 2014 Kiesling Immobilien|KONTAKT|Impressum|Disclaimer|HOME