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Totalsaniertes Büro - komplettes 2. Stockwerk - provisionsfrei!

, 1230 Wien,

Lage: Industriezentrum Inzersdorf
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Gewerbe
Verfügbar ab sofort
Bautype: NEUBAU
Bautype: VOLL_SANIERT
Nutzfläche: 132
Zimmer: 4
WC: 2
Nettomiete: 865.83
Gesamtmiete: 1399
Nebenkosten: 300
Zzgl.MwSt: 1
Kaution: 4200

Ausstattung: Parkplatz, IT-Verkabelung Cat 6, IT-Verkabelung Cat 7, Getrennte Toiletten

Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer - alle Anfragen werden an diesen weitergeleitet und der Vermieter wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen um eine Besichtigung zu vereinbaren.



Dieses Objekt steht ab sofort für 5 Jahre befristet zur Vermietung!

Es erstreckt sich über das gesamte 2. Stockwerk - somit haben Sie ein Geschoss quasi "nur für sich"!



Das Büro im 2. Obergeschoss (ohne Lift) verfügt über:



- 3 getrennt begehbare Arbeitsräume (2 davon eingerichtet)

- 1 großes Besprechungszimmer (komplett eingerichtet)

- Damen/Herren WC getrennt (auch neu saniert)



Das Büro wurde soeben totalsaniert.

Das Objekt verfügt übe 3 Eingangstüren.

Folgende Ausstattung wurde verarbeitet: neue Epoxy-Harz-Böden, 
Kat6/7-Verkabelung, Serveranschluss.

An den Wänden sind weiße Kästen verbaut, um beste Büroorganisation und Stauraum zu bieten.



Die Einrichtung der drei Arbeitsräume besteht aus Schreibtischen mit zusätzlicher Ablagefläche, Drehsitzstühlen, Arbeitsplatztrennwand, kleiner Rollschrank mit Laden jeweils unter den Tischen.

Ebenso gibt es in einem der Räume einen kleinen Besprechungstisch wo 4 Leute Platz nehmen können - dier kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Besprechungszimmer gibt es einen großen Tisch, wo derzeit 12 Stühle Platz finden. Hier sind auch weiße (versperrbare) Wandschränke verbaut, ein Beamer ist vorhanden.

Alle Stühle sind in einheitlichem Rot gehalten.



Die ebenfalls neu sanierten, getrennten Toiletten liegen außerhalb der Büroräume am Gang und verfügen in den Vorräumen jeweils über ein Handwaschbecken und Papierspender an der Wand.

Die Böden und Wände sind verfliest worden.



2 PKW-Abstellplätze auf der Liegenschaft sind in der Miete inbegriffen.



Es besteht gegebenenfalls die Option auf Verlängerung des Mietvertrages nach Ablauf.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben.

Bus:                  16A, Richard-Strauss-Gasse (rd. 80m)

Lokalbahnhof:   WLB, Neu Erlaa (rd. 730m)

U-Bahn:            U6, Erlaaer Straße (rd. 1,59km)    



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 700m, rd. 920m, rd. 1,22km

Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 580m, rd. 670m, rd. 1,35km                                            

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeindmediziner rd. 910m, Zahnarzt rd. 940m



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete       
1.399,00 

Kaution        4.200,00 €

FA-Geb           839,40 €

Gesamt       6.438,40 €



Der Vermieter wurde auf das EAVG hingewiesen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


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