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2 Zimmer Wohnung in einem modernen Neubau mit Gemeinschaftsgarten - T28

, 1170 Wien,

Lage: nahe Hernalser Hauptstraße
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab ab 1.1.17
Baujahr: 2016
Bautype: NEUBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 51.37
Nutzfläche: 51.37
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 587.04
Gesamtmiete: 734.99
Nebenkosten: 80.14
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.603,87 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2210

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Neubaustandard

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Es steht ab sofort vorerst auf 5 Jahre befristet, diese 2 Zimmerwohnung in ruhiger Wohngegend in Mitten des 17. Bezirkes zur Vermietung.



Die Wohnung ist so gut wie Erstbezug, da diese nur ein Jahr bewohnt wurde und werden nun vom Eigentümer leicht adaptiert (Malerei und Boden).



Das Objekt im 3. OG (mit Lift) verfügt über:

- Vorzimmer

- Abstellraum

- WC

- modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Schlafzimmer

- Wohnküche (voll ausgestattete Küche)

- Kellerabteil



Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet.

Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschbecken, Ober- und Unterkästen, sowie Arbeitsplatte.



Insgesamt verfügt das Gebäude über 37 Mietwohnungen, 36 PKW- sowie 7 Motorrad-Garagenplätze.

Ein Stellplatz kann separat angemietet werden (PKW 89,00 € und/oder Motorrad 29,90 € Monat).



Sie brauchen sich nicht um eine Thermenwartung kümmern! Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.

Ebenso befindet sich im Haus ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche samt Trockner (Wasch- und Trockenraum).



Die Akontibeträge für Kalt- & Warmwasser sowie Heizung werden gesondert durch die Fa. ISTA verrechnet:

HZ 0,50 €/m² netto, WW 0,30 €/m² netto, KW 0,35 €/m² netto.

Hierbei handelt es sich um unverbindliche Richtwerte.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Straßenbahn:  43 + 9 Rosensteingasse (rd. 100m)

                        44 Mayssengasse (rd. 100m)

Bus:                 10A, 42A Albrechtskreithgasse (rd. 300m)

U-Bahn:           U6 Alser Straße (rd. 1 km)

S-Bahn:           S45 Hernals (rd. 1 km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße fußläufig gut gesichert.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 130m, rd. 190m, rd. 220m

Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 230m, rd. 290m, rd. 390m                                    

Div. ärztliche Versorgung:            Kinderarzt rd. 100m, Allgemeinmediziner rd. 120m, Zahnarzt rd. 230m



Bei MIETEN.IN-Hernals handelt es sich um ein 2017 fertiggestelltes Neubau-Mietwohnungsprojekt in 1170 Wien, Taubergasse 44.

Besonderes Augenmerk bei der Realisierung dieses Projektes wurde auf die Konzipierung kompakter aber trotzdem funktionaler Grundrisse gelegt,

welche es den künftigen Nutzern erlauben das Optimum an vorhandenem Raum zu nutzen.

Die Infrastruktur des Hauses ermöglicht ein rasches Ankommen im neuen Zuhause und das LEBEN.IN-Hernals.



Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:

1. Miete       734,99 €

Kaution     2.210,00 €

HV AWK     278,40 €

Provision  1.603,87 €

Gesamt    4.827,26 €



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.





Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 31,81 kWh/m²a, fGEE 0,78 mit der Klasse A, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


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