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Stilvolles Altbau-Büro in der Innenstadt mit Blick auf den Rudolfspark - Erstbezug!

, 1010 Wien,

Lage: Rudolfsplatz, Franz-Josefs-Kai
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen, Gewerbe
Wohnfläche: 145.93
Nutzfläche: 145.93
Zimmer: 5
Nettomiete: 2188.95
Gesamtmiete: 2959.46
Nebenkosten: 218.9
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 8.878,39 € inkl. 20% USt.

Dieses schöne Objekt – ein teilweise nach Mieterwunsch sanierte Büro – wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Immo-Gith angeboten, welcher auch die Besichtigungen durchführt.



Arbeiten in einmaliger Lage in der Wiener Innenstadt mit Blick auf den Rudolfspark!

Somit zentral und trotzdem in sehr gut erreichbarer Lage!

Das Büro zeichnet sich durch große, hohe Räume und klassischem, neu verlegten Fischgrätparkett aus.



Das Gebäude selbst wurde 1860 erbaut und vom Architekten Ferstl entworfen.

Es steht unter Denkmalschutz.



Die Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift) verfügt über:

- Gang 

- 5 Zimmer

- 2 WC's



Mit freiem Kopf und Blick auf den Rudolfsplatz lässt sich hier perfekt ans Werke gehen!

Mieten Sie Ihr Traumbüro in der Wiener Innenstadt!



Auch für Geschäftsessen und dergleichen bieten sich fußläufig einige Restaurants und Lokale an!



Über den Vorraum von Top 5 und Top 5a (welches zusätzlich dazugemietet werden kann) gelangt man zuerst in den Gang von Top 5.

Dieser ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern, bis auf das Letzte, welches durch das vorhergehende Zimmer erreichbar ist.



Es gibt 2 getrennte Toiletten.



Es wird derzeit eine neue Gasetagenheizung mit Radiatoren installiert und neuer Fischgrätparkett verlegt, sowie Malerei und Vorbereitungen für die Teeküche gemacht.

Bodendosen können nach Wunsch des Mieters nachträglich hergestellt werden - derzeit nicht geplant.

Alle Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Netzwerk) sind neu verlegt worden.

Der Eigentümer finalisiert die Generalsanierung nach Vereinbarung und geht auf die Bedürfnisse des Mieters ein.



Nachdem gerade saniert wird, sind derzeit nur Beispielfotos des Objektes verfügbar.



Bei Interesse kann Top 5a dazu gemietet werden, welches über folgende Räumlichkeiten verfügt:

- Gang

- Zimmer

- Abstellraum

- 2 WC's



Alle Räume sind vom Gang aus erreichbar.



Das großflächige Büro ist mit Flügeltüren ausgestattet.

Die Zimmer sind teilweise getrennt begehbar.



Derzeit wären im Hause noch folgende Büros anmietbar:

Top 2: ca. 238,32m², 5 Zimmer, Gesamtmiete 4.833,14 €



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Straßenbahn: 1, Salztorbrücke (rd. 40m)

Bus:                2A, Salztorbrücke (rd. 80m)

U-Bahn:          U4, Schottenring (rd. 270m)

S-Bahn:          S1-S3, S7, S15 Landstraße Wien-Mitte (rd. 1,24km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: ca. 100m, ca. 230m, ca. 320m

Trafik, Bank, Postfiliale: ca. 200m, ca. 220m, ca. 330m                                                    

Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner ca. 40m, Zahnarzt ca. 70m, Kinderarzt rd. 550m 



Für Geschäftsessen und dergleichen bieten sich fußläufig einige Restaurants und Lokale an!



Parkmöglichkeiten:

Generell ist die gesamte Innenstadt eine Kurzparkzone.

150m entfernt befindet sich ein Contipark-Parkhaus mit der Möglichkeit des Kurz- und Dauerparkens.          



Die Liegenschaft auf welcher sich das Büro befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar/ bzw. vorab zu überweisen an:

1. Miete      2.959,46 €

Kaution     15.000,00 €

FA-Geb.     1.775,68 €

Honorar     8.878,39 €

Gesamt   28.613,53 €




Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 99,03 kWh/m²a, fGEE 1,79 mit der Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


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