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Top Startwohnung - Neubau mit großem Balkon! Top Energiekennzahl

, 1210 Wien,

Lage: Floridsdorfer Spitz
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 2016
Bautype: NEUBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 52.96
Nutzfläche: 52.96
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 668.23
Gesamtmiete: 763.93
Nebenkosten: 94.2
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.833,43 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2300

Ausstattung: Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Neubaustandard

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Es wird ab sofort diese Top-Neubauwohnung mit Terrasse nahe dem Floridsdorfer Spitz - vorerst auf 5 Jahre befristet - vermietet.



Aufgrund der Lage der Wohnung im 3. Gebäude, ist sie trotz der Top Lage am Spitz, absolut ruhig!



Die Wohnung im 3. OG (mit Lift) verfügt über:

- Vorzimmer mit Abstellraum

- WC mit Waschbecken

- Wohnzimmer mit Einbauküche

- Schlafzimmer

- Abstellbereich

- Badezimmer mit Badewanne

- Balkon

- Kellerabteil



Über das Vorzimmer mit anschließendem Abstellraum, erreicht man das WC mit Waschbecken.

Anschließend befindet sich das großzügige Wohnzimmer inkl. Komplettküche.

Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, Herd, Backrohr, Dunstabzug, Eiskasten mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Ober- und Unterkästen, Arbeitsplatte.



Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf den großen Balkon.

Der Schlafraum ist abgetrennt, ebenso das großzügige Bad.



Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Heizung und Waschmaschinenanschluss.




Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Hauszentralheizung!

Die Böden in den Zimmern sind mit Parkett ausgestattet, im Vorzimmer und Badezimmer wurde verfliest.



Da es sich um einen Neubau handelt, ist auch der Energieausweis vorzüglich: Heizwärmebedarfsklasse B, fGEE B!


Auf den Fenstern sind Außenjalousien verbaut.



Die Wohnung war nun 1 Jahr vermietet und wurde bereits neu ausgemalt – ist fast ein Erstbezug.



Die Wohnung wird USt-frei vermietet!

Zu der Wohnung wird auch ein PKW-Stellplatz in der Garage mit vermietet (86,23€/Monat bestehend aus: Miete 72,32€ + Betriebskosten 13,91€)

Optional kann ein zweiter Stellplatz dazu gemietet werden.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

In 2-3 Minuten erreicht man untenstehende öffentliche Verkehrsmittel - die Verkehrsverbindung ist somit sehr gut gegeben.

Bus:                 33A, 431 Am Spitz (rd. 130m)

                        20B, 29A, 33B Floridsdorf (rd. 160m)

Straßenbahn:  25, 30, 31 Floridsdorf (rd. 190m)

                        26 Am Spitz (rd. 200m)

U-Bahn:           U6 Floridsdorf (rd. 260m)

S-Bahn:           S1-S3, S7, S 15 Floridsdorf (rd. 250m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.

Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: 110m, 130m, 130m 

Bank, Trafik, Postfiliale:               50m, 140m, 220m                             

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner 50m, Zahnarzt 190m, Kinderarzt 210m

 



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.



Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 26,98 kWh/m²a, fGEE 0,88 mit der Klasse B, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.             



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete        763,93  €

Kaution      2.300,00 €

Honorar     1.833,43

HV AWK       216,00 €

Gesamt     4.913,36





 



 


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