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Panorama-Restaurant und angrenzendes Baugrundstück mit Traumblick auf den Wolfgangssee!

, 5340 Pöllach,

Lage: St. Gilgen, Wolfgangsee
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Gewerbe
Baujahr: 1972
Bautype: ALTBAU
Nutzfläche: 351.5
Zimmer: 10
Badezimmer: 2
WC: 4
Balkon / Terrassen: 4
Aussen-Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung: Öl, Zentralheizung, Gastterrasse, Wintergarten, Abstellraum, Seeblick

Dieses Grundstück mit dem Cafe-Restaurant "Mühlradl" und angrenzendem Baugrundstück in sonniger Höhenlage und herrlichem Panoramablick wird zum Kauf angeboten.

Die tolle Lage eignet sich idealerweise für Visionäre!

Hat Frequenzlage!



Dieses Objekt wird in Kooperation mit Gutmann Immobilien angeboten, welcher auch die Besichtigungen durchführt.



Gegenständliche Liegenschaften befinden sich ungefähr 500 Meter vom Ortszentrum St. Gilgen entfernt.



Diese Immobilie ist nicht nur als Gastronomiebetrieb in seiner derzeitigen Form und Grüße attraktiv - sie bietet einem Branchenkundigen die besten Voraussetzungen

für eine erfolgreiche Bewirtschaftung - sondern eröffnet durch die baulichen Erweiterungsmöglichkeiten beste Chancen für eine dynamische Weiterentwicklung des Betriebs.



Das dreigeschößige Bestandsobjekt hat eine verbaute Fläche von rund 9,50 x 19,00 m und kann großzügig vergrößert und ausgebaut werden.

Parkplätze für Gäste sind direkt neben dem Haupteingang in ausreichender Zahl vorhanden.



Das angrenzende Baugrundstück befindet sich in südlicher Hanglage mit ebenfalls unverbaubarem Panoramablick über den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt und bietet sich zur Verbauung von Apartments an.



Laut Flächenwidmung könnte man an diesem Standort auch nur Wohnungen bauen, der Bürgermeister des Ortes wäre aber sehr an der Weiterführung als Gastronomiestandort interessiert und würde dies auch entsprechend unterstützen.

Eine Erweiterung bzw. Vergrößerung wäre somit kein Problem, auch ein Apartmenthaus am angrenzenden Grundstück mit unverbaubarem Ausblick für alle Apartments wäre eine interessante Überlegung.

Gerne kann der Betrieb des Cafe-Restaurants weitergeführt wird.

Bezüglich der Räumung des Inventars kann eine Absprache mit dem momentanen Betreiber erfolgen.

Es würden diverse Sanierungsarbeiten anfallen (u.a. Lüftung etc).



Geheizt wird mittels Ölzentralheizung - diese wurde vor kurzem auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Auch die Küche befindet sich am neuesten Stand.



Baujahr 1972, Generalsanierung 1982.

Derzeit ist verbaute Nutzfläche/Bestand rund 160m².

Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden, nachdem aber teilweise restauriert werden muss, wäre diese neu zu beantragen.



Eine Projekt- und Machbarkeitsstudie ist bereits im Auftrag und wird Ende März fertiggestellt.



Das Objekt verfügt über:

Erdgeschoss:

- großer Gastraum

- Schankbereich

- Küche

- Panoramaterrasse

- Wintergarten

- Balkon



Dachgeschoss:

- Flur

- Gang

- 4 Zimmer

- Wirtschaftsraum

- Bad 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC

- Bad 2 mit Badewanne und Waschbecken

- getrennt begehbares WC

- 2 Balkone



Keller:

- Flur

- Abstellraum

- Heizungsraum

- Magazin

- Gäste-WC Damen mit Vorraum und Waschbecken

- Gäste-WC Herren mit Vorraum und Waschbecken sowie Pissoirs

- Garage



Verkehrsverbindung:

Die Lage an der Wolfgangsee-Bundesstraße B158 bietet eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung und ist stark befahren - täglich etwa 10.000 Autos - daher kann der Standort von vielen potenziellen Gästen gesehen werden!

Der Regionalbus 150 führt Sie von der Haltestelle St.Gilgen/Mozartblick (rd. 380m) zum Busbahnhof St. Gilgen.



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist durch die Nähe des Ortszentrums St. Gilgen (rd. 500m) sehr gut gesichert.

Die wunderschöne Lage am Wolfgangsee bietet viele Ausflugsmöglichkeiten, Badespaß und Orte der Erholung.



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €  1.700.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €       59.500,00

Grundbuchseintragung 1,1%                           €       18.700,00

Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20%USt          €       61.200,00

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €  1.839.400,00

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%



Der Eigentümer wurde auf das EAVG hingewiesen und reicht diesen nach.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


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