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Schöne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Küche und Abstellraum

, 1090 Wien,

Lage: Roßauer Lände, Friedensbrücke
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab ab sofort
Bautype: ALTBAU
Wohnfläche: 95.37
Nutzfläche: 95.37
Zimmer: 2.5
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 640.29
Gesamtmiete: 899
Nebenkosten: 175.48
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.961,45 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Gas, Etagenheizung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Diese 2,5 Zimmer-Wohnung nahe der Roßauer Lände und Friedensbrücke steht ab sofort vorerst auf 5 Jahre befristet zur Vermietung!

Die Wohnung wurde zwischenzeitlich neu gemalt!





Die Wohnung im 3. OG (ohne Lift) verfügt über:

- Vorzimmer

- 2 Zimmer

- Kabinett (1 Eckzimmer)

- Küche

- Bad

- WC

- Abstellraum



Das Kabinett verfügt über ein eingebautes Hochbett, welches auch entfernt werden kann.

Unter dem Hochbett befindet sich zur Zeit ein kleiner Lagerraum.



Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Abwasch, Kühl- und Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken.

Ein Geschirrspüler kann bei Bedarf eingebaut werden.



Ein Kellerabteil wird mitvermietet.



Es werden von der Eigentümerin noch kleine Ausbesserungen an der Malerei gemacht und die Elektrik auf Ö-Norm geprüft.

Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer zum Kabinett und in das große Eckzimmer.



Der Hauptmietzins errechnet sich wie folgt:

Hauptmietzins netto               853,72 €

-25% Befristungsabschlag     213,43 €

befristeter Hauptmietzins       640,29 €



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Straßenbahn: 33, 5 Franz-Josefs-Bahnhof (rd. 220m)

                       D Seegasse (rd. 230m)

U-Bahn:          U4 Friedensbrücke (rd. 360m)

S-Bahn:          S40 Franz-Josefs-Bahnhof (rd. 290m)

Bus:                40A Bauernfeldplatz (rd. 480m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gesichert.

Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 140m, rd. 200m, rd. 230m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 110m, rd. 140m, rd. 510m

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 100m, Kinderarzt rd. 130m, Zahnarzt rd. 160m 



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete       899,00 €

Kaution     2.800,00 €

HV AWK      216,00 €

Honorar    1.961,45 €

Gesamt    5.876,45 €



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.



Ein Energieausweis der Klasse F, mit einem Heizwärmebedarf von 117,12 kWh/m²a, fGEE 2,00 mit der Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 


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