Leistungen für
Immobiliensuchende
Leistungen für
Eigentümer und
Verwaltungen
Aktuelle Angebote
Ablauf
ÖVI









  Aktuelle Angebote   Anfrage   Expose PDF

2 Zimmer-Wohnung mit eigenen Gartenflächen und Parkplatz - provisionsfrei für den Käufer!

, 2351 Wiener Neudorf,

Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: WohnenAnlage
Wohnfläche: 76.06
Nutzfläche: 76.06
Gartenfläche 140
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1

Ausstattung: Elektro, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Parkplatz, Abstellraum, Toilette

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.

Diese 2 Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Parkplatz steht ab sofort zum Verkauf.



Das Objekt im Erdgeschoss verfügt über:

- Vorzimmer

- Küche (vollausgestattet + Waschmaschine)

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- WC (getrennt begehbar)

- Keller

- Garten


- PKW-Stellplatz



Vom Vorzimmer aus erreicht man die offene Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie das getrennt begehbare WC.



Die Küche ist vollausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Abwasch, Kühl- und Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken.

Auch eine Waschmaschine ist in der Küche untergebracht.



Das Wohnungseigentumsobjekt verfügt über einen eigenen Wasserzähler.



Vorzimmer, Küche, Bad und WC sind verfliest, im Wohnzimmer sowie im zweiten Zimmer wurde Parkettboden verlegt.



Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.



Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2017 lt. Auskunft 5.493,73 €.



Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung setzt sich momentan wie folgt zusammen:

Betriebskosten    65,38 €

Rep. fonds          15,40 €

Coloniagebühr      8,27 €

Netto gesamt     89,05 €            

zzgl. 10% USt      7,37 €

Manip. Geb.         0,22 €

Gesamt              96,64 €



Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume außerhalb des Objektes selbst.

Diese sind über einen Weg auf der Liegenschaft selbst erreichbar.



Der zugeteilte Garten gliedert sich in zwei Flächen auf und hat ca. 140,00m².



Die Wohnung hat leichten Adaptierungsbedarf, da sie bisher nur als Büro genutzt wurde.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Bus:                214,215,217 Wiener Neudorf Hauptstraße (rd. 50m)                     

WLB:               Wiener Neudorf Badner Bahn (rd. 140m)

Lokalbahnhof: Mödling (rd. 1,44km)         




Mit dem Auto oder der Bahn ist man in 25 Minuten am Flughafen Schwechat.



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gesichert.

Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 50m, rd. 180m, rd. 400m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 130m, rd. 180m, rd. 250m

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 170m, Zahnarzt rd. 600m, Kinderarzt rd. 1,35km




Die Shopping City Süd ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Mödlinger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Lokalen und Shops ist mit dem Auto ebenso schnell erreichbar.

Zur Erholung im Grünen bieten sich im Sommer die nahe gelegenen Badeteiche Windradl-Teich sowie Ozean an.

Auch der Anninger bietet sich für Wanderungen und Spaziergänge an.

Am Gelände des schnell erreichbaren "Richardshof" gibt es einen Golfplatz und ebenfalls die Möglichkeiten ausgedehnter Spaziergänge.





Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €    229.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €        8.015,00

Grundbuchseintragung 1,1%                           €        2.519,00

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €    239.534,00

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%



 



Ein Energieausweis der Klasse G, mit einem Heizwärmebedarf von 352,30 kWh/m²a, fGEE 6,92 mit der Klasse G, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 


© 2014 Kiesling Immobilien|KONTAKT|Impressum|Disclaimer|HOME