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Dachgeschoss Neubau Erstbezug mit schöner Dachterrasse

Sturzgasse , 1150 Wien,

Lage: Meiselmarkt, Technisches Musseum, Schönbrunn
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: ALTBAU
Bautype: VOLL_SANIERT
Wohnfläche: 77.36
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 745.79
Gesamtmiete: 999
Nebenkosten: 162.39
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 2.617,06 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7392

Ausstattung: Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Alarmanlage

In einem klassischen Wiener Altbau in der Nähe des Meiselmarkts gelangt dieser große, gut geschnittene Dachgeschossneubau, unbefristet zur Vermietung.



Die Wohnung verfügt über:

- Vorzimmer

- voll ausgestatte Küche mit Essbereich und anschließendem Wohnraum

- Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss

- WC mit Waschbecken

- 1 Schlafzimmer

- Atrium mit Aufgang zur

- Dachterrasse

- Kellerabteil



Die Fertigstellung erfolgte mit Ende Juli 2016.

Die komplett möblierte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich verfügt über großzügige Dachflächenfenster ebenso wie das Schlafzimmer.



Das Bad ist mit einer Badewanne, großem Wandspiegel, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Feinsteinzeug an Wänden und Böden verleiht dem Bad einen angenehmen Charakter.



In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett verlegt.



Highlights dieser Wohnung sind unter anderem die bereits erwähnten Eigenschaften, aber auch : Gasetagen-Fußbodenheizung, Dachflächenfenster mit Markisen (vorbereitete Verkabelung f. Motorbetrieb bis Zentrale), Sicherheits- u. Brandschutzanlage (vorbereitete Verkabelung bis Zentrale), Kühlleitungen f. vorbereitete Splittanlage am Dach im Wohn- u. Schlafzimmer, LAN-Verkabelung bis Zentrale (4x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer), TV-Verkabelung bis Zentrale (1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer), Glasfaser-Verkabelung vorbereitet bis Hauszentrale, Kabel-TV vorbereitet bis Hauszentrale, SAT-Verkabelung vorbereitet bis Hauszentrale  und alle Fenster wurden erneuert.



Ein Aufzug ist vorhanden.



Das Haus wurde in den vergangenen Jahren totalsaniert. (neue Heizungen, neue Fenster, neuer Lift, Stiegenhausmalerei und vieles mehr)



Öffentlicher Nahverkehr:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Bus:                 10A Johnstraße/Märzstraße (rd. 90m)

U-Bahn:           U3 Johnstraße (rd. 220m) 

Straßenbahn:  49 Johnstraße (rd. 300m)

Lokalbahnhof: S45 Breitensee (rd. 840m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die tägliche Nahversorgung ist durch die fußläufige Nähe zum Meislmarkt hervorragend gesichert.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 80m, rd. 240m, rd. 270m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 70m, rd. 260m, rd. 390m

Div. ärztliche Versorgung:           Allgemeinmediziner rd. 60m, Zahnarzt rd. 130m, Kinderarzt rd. 500m



 



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete        999,00 €

Kaution     4.995,00 € (eventuell noch verhandelbar)

Honorar    2.179,63 €

HV AWK      216,00 €

Gesamt    8.389,63 €



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.

Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 197,49 kWh/m²a wurde übergeben.

(Der Energieausweis wurde vor Errichtung des Dachgeschosses ausgestellt und trifft daher nicht auf diese Wohnung zu.

Ein neuer ist in Arbeit - es kann aufgrund der Bauordnung von Klasse B ausgegangen werden!)

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


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