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Totalsanierte 1,5 Zimmer-Wohnung zu mieten - Erstbezug! - T26

, 1100 Wien,

Lage: Quellenstraße, Laubepark
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: ALTBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 41.18
Nutzfläche: 41.18
Zimmer: 1.5
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 321.51
Gesamtmiete: 499
Nebenkosten: 126.85
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.079,66 € inkl. 20% USt.
Kaution: 1600

Ausstattung: Fliesen, Laminat, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Toilette

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Diese 1,5-Zimmer-Wohnung steht nach einer Totalsanierung ab sofort auf unbefristete Zeit zur Vermietung - Seien Sie der/die Erste, der diese Wohnung benutzt!

Im Hause stehen noch 2 weitere nahezu idente Wohnungen zur Vermietung (2.OG u. 3.OG).



Das Objekt befindet sich zwischen Laubepark und Erlachpark.



Die Wohnung im 4. OG (ohne Lift) verfügt über:

- Vorzimmer

- große Wohnküche

- Schlafraum

- Badezimmer                     

- WC 



Vom Vorzimmer aus kommt man sowohl ins Badezimmer, in die Wohnküche als auch in das getrennt begehbare WC.



Der Schlafraum ist von der Wohnküche aus zu betreten.



Die vollausgestatte Küche verfügt über ein Ceranfeld, einen Backofen, einen Dunstabzug, eine Abwasch, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie über Ober- und Unterschränke.



Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Im Badezimmer wurden Fliesen verlegt.



Die Wohnküche und der angrenzende Schlafraum sind mit Laminatboden ausgestattet.



Geheizt wird mittels Hauszentralheizung.



Das Stiegenhaus wird im Laufe der kommenden Zeit auch noch saniert.

Der Vermieter hat Wert auf gut ausgestattete und ordentlich sanierte Wohnungen gelegt.

Bei der Totalsanierung wurden in allen Wohnungen neue Fenster und dichte Wohnungstüren verbaut - ebenso verfügt das Haus über eine hocheffiziente Hauszentralheizung.

Im Hause sind einige – ähnliche Wohnungen – verfügbar.



Öffentlicher Nahverkehr:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Straßenbahn:   6, Neilreichgasse (rd. 100m)

Bus:                  14A, Erlachplatz (rd. 270m)

U-Bahn:            U1, Keplerplatz (rd. 760m)

Lokalbahnhof:  S1-S3, S15, S60, S80, Matzleinsdorfer Platz (rd. 680m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.

Bäckerei, Supermarkt, Drogerie:       rd. 90m, rd. 160m, rd. 210m

Trafik, Bank, Postfiliale:                     rd. 150m, rd. 130m, rd. 430m

Div. ärztliche Versorgung:                  Allgemeinmediziner rd. 140m, Zahnarzt rd. 160m, Kinderarzt rd. 280m      



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete       499,00 €

Kaution     1.600,00 €

HV AWK      216,00 €

Provision  1.079,66 €

Gesamt    3.394,66 €



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute

Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. 

Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.



Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 162,3 kWh/m²a wurde übergeben.

(vor Sanierung - In der Zwischenzeit haben alle Wohnungen neue Fenster, das Haus verfügt über eine hocheffiziente Hauszentralheizung

und es wurden dichte Wohnungstüren verbaut.)

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. 

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


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