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3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit sehr gutem Energieausweis und eingebauter Küche

Schwaigergasse , 1210 Wien,

Lage: Floridsdorfer Spitz
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 1970
Bautype: NEUBAU
Bautype: MODERNISIERT
Wohnfläche: 72
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 635
Gesamtmiete: 899.49
Nebenkosten: 180.72
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.962,53 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3000

Ausstattung: Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz

Wir vermieten ab sofort diese tolle 3 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Süd-Nord-Ausrichtung auf unbefristete Zeit.

Die Wohnung im 4. Stock (mit Lift) verfügt über:
- Vorzimmer
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Abstellraum
- große Terrasse mit ca. 21,26m²
- großes Kellerabteil


Alle Räume sind getrennt begehbar.


Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Energieausweis Heizwärmebedarfsklasse B dank Fassadendämmung auf beiden Fensterfronten und Einbau von Isolierglasfenstern, ebenso wurde der Lift saniert.

In den Zimmern ist Parkettboden gelegt, Badezimmer und Küche sind verfliest.
Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken, Spiegel und Handtuchtrockner, Duschwand und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Das WC ist getrennt begehbar.

Der Abstellraum hat eine Einbaustellage mit viel Stauraum.

Die Küche ist (ausgenommen Geschirrspüler und Eiskasten) komplett eingerichtet!

Zu der Wohnung kann ein Autoabstellplatz im Hof dazu gemietet werden. (63,43€/Monat inkl. BK+USt)

Das Haus verfügt über eine Gemeinschafts-Sat-Anlage;
Einmalige Anschlusskosten €  480,--  |   10€/Monat BK)



Öffentliche Nachverkehr:
Die Anbindung ist durch die Lage am Floridsdorfer Spitz als sehr gut zu bezeichnen - alle Verkehrsmittel sind innerhalb von höchstens 5 Minuten zu erreichen.
Bus:               232, 431, 33A, Am Spitz (rd. 130m)
U-Bahn:        U6, Floridsdorf (rd. 390m)
S-Bahnen:     S1-S3, S7, S15, Lokalbahnhof Floridsdorf (rd. 350m)      
Straßenbahn: 26, Am Spitz (rd. 130m)
                      25,30, 31 Floridsdorf (rd. 280m)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet und fußläufig gegeben.
Bäckereien, Drogerien und Supermärkte: rd. 150m, rd. 150m, rd. 240m
Banken, Trafiken und Postfilialen:            rd. 70m, rd. 90m, rd. 260m 
Div. ärztliche Versorgung:                         Allgemeinmediziner rd. 10m, Kinderarzt rd. 140m, Zahnarzt rd. 160m


Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete      899,49 €
Kaution   3.000,00 €
Finanzamt  359,82 €
Honorar   1.957,73 €
Gesamt    6.217,04 €


Sollte der Wunsch nach neuen Fliesen (neues Badezimmer, WC, Vorzimmer) gegeben sein, wird dies nach Absprache bei der Miete berücksichtigt.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird ausdrücklich hingewiesen.


Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen. 


Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 44,00 kWh/m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


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