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Weitläufige Wohnung mit Altbaucharme! Großes Wohnzimmer, Wintergarten und großer Keller

, 1190 Wien,

Lage: Billrothstrasse, Döblinger Hauptstrasse, Spittelau
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab ab sofort
Bautype: ALTBAU
Bautype: VOLL_SANIERT
Wohnfläche: 112
Gartenfläche 250
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 1111.82
Gesamtmiete: 1399
Nebenkosten: 160
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 3.052,37 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4500

Ausstattung: Parkett, Gas, Etagenheizung, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Nordbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Wintergarten, Gartennutzung, Flügeltüren, Stuck, Toilette, Massiv

Wir vermieten ab sofort für unbefristete Zeit diese großzügige Altbauwohnung im 19. Bezirk.


Die Wohnung verfügt über:


- geräumiger Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die
- überdachte Terrasse (derzeit Wintergarten)
- 2 Schlafzimmer (26m² und 17m²)
- voll eingerichtete Küche
- Bad mit Duschwanne
- WC
- Arbeitsraum im Soutterrain (beheizbar, eigener Wasseranschluss) mit
- großem Lagerraum


In dem Kellerraum befindet sich auch die Zentralheizung der Wohnung. Dieser Raum kann bei Anmietung der Wohnung auch als Büro
genutzt und entsprechend vermietet werden.


Die Wohnung verfügt somit über 165m², der Arbeitsraum ist Bestandteil der Wohnung.
Dieser eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder auch Büro oder Arbeitsraum, da er lichtdurchflutet und beheizbar ist.


Über das zentrale Wohnzimmer sind die Schlafräume separat zu erreichen.


 Besonders schönes Ambiete ist mit dem Eichenparkettboden und den wunderschönen Stuckdecken gegeben.


Ebenso gibt es für warme Stunden einen Kachelofen im Objekt.


Es wurden erst die Elektroleitungen auf ÖNORM geprüft, erneuert sowie die gesamte Wohnung neu ausgemalt.


Das Badezimmer sowie das WC sind verfliest.


Der große, vom Gärtner gepflegte Garten mit ca. 250m² steht zur Mitbenützung zur Verfügung.


Das Haus wurde mit Fördermitteln des Wohnhauswiederaufbau-Fonds wiederaufgebaut.
Das diesbezügliche Darlehen wurde unter Heranziehung der Bestimmungen des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes BGBl Nr. 340/1987 vollständig
und vorzeitig zurückgezahlt. Diese Rückzahlung erfolgte im Jahr 1988, folglich kommt gemäß §9 Abs 4 ein angemessener Mietzins zur Anwendung.


Der Eigentümer wurde über die Bestimmungen des EAVG hingewiesen und wird bis zum Mietvertragsabschluss einen Energieausweis übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. 


Lage:









Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Bus:              10A+35A Gatterburggasse (rd. 260m)            
Straßenbahn: 37 Döblinger Hauptstr./Gatterburggasse (rd. 180m)


U-Bahn:         U4+U6 Spittelau (rd. 500m)             
S-Bahn:         S40 Spittelau (rd. 500m)

Die Nahversorgung ist durch die Nähe der Döblinger Hauptstraße hervorragend gesichert. Im Umkreis von 300m befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Banken, Postfilialen und Trafiken sind in diesem Umkreis somit fußläufig erreichbar.


 



 


 


 


 


 


 


 


 


Bei Abschluss eines Mietvertrages bar zu erlegende Gelder (Schriftform vorausgesetzt):

1. Miete             1.399,00 €    
Kaution              4.500,00 € 
Provision           3.052,37 €
FA-Gebühr           533,64 €
Gesamtbetrag  9.485,01 €


 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


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