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Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung in Hietzinger Ruhelage - Anlagewohnung

, 1130 Wien,

Lage: Hietzinger Hauptstrasse, Lainzerstrasse, Hietzing
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 1980
Bautype: NEUBAU
Bautype: MODERNISIERT
Wohnfläche: 59.79
Nutzfläche: 66
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1

Ausstattung: Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Fertigparkett, Öffenbare Fenster, Toilette, Flachdach, Massiv

Wir vermitteln den Verkauf dieser schönen Neubauwohnung in Hietzing.
Das Vermittlungshonorar wird vom Verkäufer getragen.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Die Wohnung im 3. Liftstock verfügt über:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und
- Terrasse (ostseitig)
- Küche
- Bad mit Wanne und Fenster
- WC
- Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz

Die Küche ist schon ein wenig abgewohnt und wäre zu erneuern.
Die Wohnung wird mittels Hausgas-Zentralheizung über die Fußbodenheizung beheizt.
An den älteren Holzfenstern sind elektrische Außenjalousien verbaut.
Zur zusätzlichen Absicherung der Wohnung gibt es eine Alarmanlage, welche gewartet gehört.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. (Nummer 13)


Das Haus verfügt über eine Waschküche.


Die gesamte Liegenschaft ist sehr gepflegt und wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten, sodass sie wirkt als wäre Sie erst ein paar Jahre alt.


Die Lage der Wohnung kann als sehr gut bezeichnet werden.

Aufstellung Betriebskosten nach Vorschreibung HV:
BK-WE         125,29 €   10% USt  (12,53 €)     137,82 € 
Heizung         59,85 €   20% USt  (11,97 €)        71,82 €
Rep-Fonds    71,00 €     0% USt                          71,00 €
EDV                  0,58 €                                               0,58 €
Gesamt        256,72 €                   24,50             281,22 €


Derzeit sind von Seiten des Hauses keine größeren, unbedingt notwendigen Erhaltungsarbeiten geplant.
Die Reparaturrücklage wurde auf 1€/m² angesetzt.
Der Stand der Reparaturrücklage betrug lt. HV zum 31.12.2016 ca.: 34.000,00 €


Vermietung:
Die Mieterin der Wohnung bezahlt derzeit einen monatlichen HMZ von 532,00 € (rd 8,9€/m²), sohin 6.384,-/Jahr.
Dieser Mietzins kann jederzeit wertgesichert werden (seit 1.12.2014 hat keine Anpassung an die Wertsicherung stattgefunden).

Bei Abschluss des Kaufvertrages (Schriftform vorausgesetzt) zu erlegende Gelder:


Kaufpreis (USt-frei)                                                   €   290.000,00
Grunderwerbssteuer 3,5%                                      €     10.150,00
Grundbuchseintragung 1,1%                                 €        3.190,00
Vertragserrichtung und -durchführung
nach Vereinbarung mit RA üblich 2%
Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss          €   303.340,00


Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Straßenbahn: 60, Glorietttegasse (rd. 250m), 58, Fichtnergasse (rd. 580m)    
Bus:                  55B, Rossinigasse (rd. 620m), 53B+54 B, Verbindungsbahn (rd. 650m)               
U-Bahn:           U4, Braunschweiggasse (rd. 700m)                  
S-Bahn:           S15+S60 Speising/Preyergasse (rd. 1,31 km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist sehr gut gesichert.


Bäckereien, Supermarkt, Drogerien:  innerhalb von 500m
Banken, Postfilialen und Trafiken:      fußläufig in einem Umkreis von 660m
Div. ärztliche Versorgung:                     höchstens 500m


 


Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 58,95 kWh/m²a wurde übergeben.


Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. 


 


Bitte beachten Sie, das zum Schutze der Mieterin, die Bilder nicht in üblich hoher (Detail)-Qualität gemacht wurden. Bei Interesse erhalten Sie nähere Auskünfte!


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