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Provisionfreie 4-Zimmer Wohnung, Erstbezug!

, 2345 Brunn am Gebirge,

Lage: SCS, Golf & Country Club Brunn
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 2017
Bautype: NEUBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 102
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nebenkosten: 204

Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Abstellraum, Neubaustandard, Niedrigenergiehaus, Toilette, Schlüsselfertig mit Keller

Wir verkaufen ab sofort diese 4-Zimmer Neubau Erstbezug- Wohnung in der Nähe des Golf- & Countryclubs Brunn.


Modernes Wohnen leicht gemacht - die Nähe zur Stadt und doch im ländlichen Umfeld bietet somit beste Lebensqualität.

Das Objekt ist eine Dachgeschosswohnung, welche aber kaum Schrägen hat.


Die Wohnung verfügt über:
- Vorzimmer
- Zimmer 1 mit ca. 10,69m²
- Zimmer 2 mit ca. 13,69m²
- Wohnküche mit ca. 42,01m² 
- Zimmer mit ca. 13,83m²
- Bad 
- WC
- Balkon mit ca. 6,81m²
- Abstellraum
- Kellerabteil

Durch das Vorzimmer gelangt man einerseits in das erste Zimmer, sowie in die großzügige Wohnküche und in die Sanitärräume.

Von der Wohnküche, welche mit einem teilweise offenen Küchenbereich ausgestattet ist, gelangt man in das zweite Zimmer sowie in das Schlafzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer.


In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett verlegt, das Bad und die getrennte Toilette wurde verfliest


Durch die Wohnküche und das erste Zimmer gelangt man auf den ostseitigen Balkon.


Geheizt wird mittels Fußbodenheizung.

Die geschätzten Betriebskosten liegen bei 2€/m².
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Zusätzlich können noch 2 Parkplätze gekauft werden welche jeweils um € 5.000,00 erwerbbar sind.


Provisionsfrei für den Käufer, da der Verkäufer die Provision übernimmt.

Bei Abschluss eines schriftlichen Kaufvertrages fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                                                          299.900,00 €
Grunderwerbssteuer 3,5%                              10.496,50 €                              
Grundbuchsgebühren 1,1%                              3.298,90 € 
Vertragserrichtung- 
und durchführung nach Vereinbarung        
gesamt sohin                                                   313.695,40 €


Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut.
Badner Bahn:  Maria Enzersdorf-Südstadt (rd. 2,34km)    
Bus:                   207, Jakob Fuchs-Gasse (rd. 350m)              
U-Bahn:            U6, Siebenhirten (rd. 2,58km)                     
Lokalbahnhof: Brunn-Maria Enzersdorf (rd. 670m)          



Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist sehr gut gesichert - u.a. SCS.
Bäckereien, Supermarkt, Drogerien:  innerhalb von 900m, bzw. Bäckerei 1,28 km
Banken, Postfilialen und Trafiken:     fußläufig in einem Umkreis von 600m
Div. ärztliche Versorgung:                    höchstens 590m, Kinderarzt 990m

Nähere Informationen, Details und genauere Aufstellung, finden Sie im übergebenen Lageprofil.


Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 37,00 kWh/m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. 
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. 


Es wird darauf hingewiesen, dass diese Wohnung in Kooperation mit IMMO-GITH angeboten wird, welcher auch die Besichtigungen durchführt.


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