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Offen gestaltetes, helles Dachgeschoss-Büro auf der Josefstädterstrasse, in Rathausnähe zu vermieten!

, 1080 Wien,

Lage: Josefstädterstrasse, Rathaus, Stadiongasse
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Gewerbe
Verfügbar ab ab sofort
Baujahr: 1880
Bautype: ALTBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Zimmer: 2.5
WC: 2
Nettomiete: 2950
Gesamtmiete: 3942
Nebenkosten: 335
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 11.826,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 15000

Ausstattung: Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, IT-Verkabelung Cat 6, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Massiv

Vermietet wird ab sofort dieses weitläufige Dachgeschoss-Büro in Bestlage des 8. Bezirkes. Ideal für Architekten & Werbefirmen, sowie Ihr Unternehmen!


Die Erstbezug-Räumlichkeiten bestehen nicht nur durch die angeführte unten angeführte Top-Ausstattung, auch die Lage im 8. Bezirk, die fußläufige Nähe zum 1. Bezirk,
gute Cafés und Gasthäuser, die Nähe zum Parlament und Rathaus machen dieses Büro im vermutlich ältesten – und daher denkmalgeschützen – Haus der Josefstadt, zu einem absoluten Einzelstück.


Das Büro verfügt über folgende Räume:
- großen Büroraum (mit rd. 119,04m² und Glas zum Stiegenhaus, welches nur von dem Büro genutzt wird)
- weiterer großer Büroraum (rd. 90,39m²)
- WC-Vorraum, 2 getrennte WCs
- Lager/Archiv/Abstellraum

Die Räume, welche durch großflächige Glasfenster in den Innenhof, lichtdurchflutet sind, verfügen über:
- hochwertigen Eichenparkett
- Hauszentralheizung (Gas)
- In den Decken wurden Spots verbaut, welche durch Halogenstrahler die Räume durch diese indirekte Beleuchtung ausleuchten.
- Klimaanlage
- Teeküchenanschluss
- getrennte Sanitäranlagen (verfliest)
- Sonnenschutzverglasung
- KAT6-Verkabelung (mit Serverplatz)

Der Zugang zum Büro ist derzeit nicht barrierefrei, im Hause gibt es einen Lift, welcher bis in das 1. Obergeschoss fährt.
Die Möglichkeit zum Einbau eines Treppenliftes ist jedoch vorhanden.

Vorteilhaft ist, dass die Raumeinteilung variabel gestaltet werden kann.
In den beiden großen Büroräumen sind auch die sichtbaren Holzbalken ein architektonisches Gustostückerl.
Im WC-Vorraum wird mittels Schrägspiegel, viel Tageslicht eingefangen.


Die Gaszentralheizung im Hause wird mit 1,00 € pro m² akontiert, das sind daher 246,00 € + 20% USt – sohin 295,20 € an Heizkosten.


Es gibt auch die Möglichkeit Stellplätze zu mieten – derzeit ist ein Stellplatz verfügbar, ein weiterer könnte freigemacht werden.
Die Kosten belaufen sich pro Stellplatz auf 175,00 € zzgl. Betriebskosten und 20%USt.


Gesamtbetrag bei schriftlichem Mietvertragsabschluss:
1. Miete         4.402,80 €
Kaution        15.000,00 €
Provision      12.348,00 €
FA-Gebühr    1.615,01 € 
gesamt       33.365,81 €


Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, die Innenstadt ist aber auch in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Straßenbahn:     2, Rathaus (rd. 240m)
                         46, Auerspergstraße (rd. 370m)
Bus:                 13 A, Theater in der Josefstadt (rd. 120m)
U-Bahn:            U2, Rathaus (rd. 270m)   
S-Bahn:            Wien Westbahnhof (rd. 1,84km)


Die Nahversorgung ist sehr gut gesichert. Direkt vorm Haus befindet sich ein Supermarkt.
Weiters sind in fußläufiger Erreichbarkeit Bäckereien, Drogerien, Banken und Poststellen, sowie ärztliche Versorgung gegeben.


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