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helle Single-, Jungfamilien- bzw. Stadtwohnung

, 1010 Wien,

Lage: Stadtpark, U3 Stubentor, Wollzeile
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 1900
Bautype: ALTBAU
Bautype: VOLL_SANIERT
Wohnfläche: 81.2
Zimmer: 2.5
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 1136.8
Gesamtmiete: 1481.56
Nebenkosten: 156.52
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 3.232,49 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4500

Ausstattung: Parkett, Gas, Etagenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Flügeltüren, Massiv

Wir vermieten ab sofort auf unbefristete Zeit, diese gemütliche Innenstadtwohnung in einem denkmalgeschützten Haus in Top Lage des 1. Bezirkes!

Die Wohnung wurde soeben totalsaniert!
Sie eignet sich ideal für Singels, Pärchen, oder als reine Stadtwohnung.


Die Wohnung verfügt über:
- Vorzimmer
- Küche (voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination, Spüle mit Oberlichte, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ober- und Unterkästen und Arbeitsplatte)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer in Hofruhelage mit
- Durchgangsraum zwischen Bad und Schlafzimmer (ideal für begehbaren Kleiderschrank)
- Bad mit eingebauter Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Waschbecken

Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift – nicht barrierefrei, da im Eingangsbereich Stufen zu überwinden sind.
Das Wohnzimmer und die Küche liegen süd/westseitig mit Blick auf das Kirchendach.
Generell hat man am Nachmittag und Abend viel Sonne, da sich das Objekt gegenüber einer Kirche befindet und auf der Dachunterkante ebendieser liegt.

In der Küche und im Wohnzimmer ist denkmalgeschützter Tafelparkett verlegt.
Geheizt wird mittels neuer Gasetagenheizung.

Das Schlafzimmer samt Vorraum ist nur über das Badezimmer erreichbar.


 


Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die ausgezeichnete Lage sehr gut.
Straßenbahn: 2, Stubentor (rd. 240m)    
Bus: 3A Riemergasse, Stubentor (rd. 180m)                                   
U-Bahn: U3 Stubentor (rd. 240m) + U4 Schwedenplatz (rd. 300m)  
S-Bahn: S1-S3, S15, S7 Landstraße Wien-Mitte (rd. 540m) 


Die Nähe zum Stadtpark als Erholungsort ist besonders im Frühling und Sommer sehr praktisch.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend gesichert – innerhalb von 170m erreichen Sie sowohl Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Poststellen und Trafiken. Auch diverse Restaurants, Bars und Gasthäuser sind fußläufig zu erreichen.


Energieausweis
Heizwärmebedarf:           97,19 kWh/m²a              Klasse: C


Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete         1.481,56 €
Kaution          4.500,00 €
Provision        3.232,49 €
FA-Geb            563,36 €
HV AWK          240,00 €
Gesamt        10.017,41 €

Der Lagezuschlag beträgt lt. MA50 7,99€.


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